2021珠海房子值得投资吗？

一、2021珠海房子值得投资吗？

文章来自微信公众号——粤C楼市白皮书

---

大概是航展期间开始，珠海楼市的微信公众号开始轮番轰炸式发布华发院子的广告。每天上下班路上，在珠海大道上也总逃不了要看到。

别墅项目这么轰炸式推广，很少见。

不得不说，“华发”二字在珠海的品牌力，叠加“院子”这两个字对华人的刻入DNA的吸引力，使得这里成为了今年我们所看到的客流最旺的项目。引流成功，起码做到了销售成功的第一步。

如果你之前去看过建发的楼盘，第一感觉肯定会和我们一样有似曾相识的感觉。

建发央璟给我们留下了很好地印象，于是很好奇华发能把“新中式”做到什么样子，就找了个周末去看了。

但一到现场，不得不说，如果单论造大门这件事，华发还是比建发差点意思。能被称为“买大门，送房子”的建发，对新中式美学的掌握，还是有些东西的。

再看内部园林的话，对比起来就有些不大公平了，毕竟一个是别墅项目，另一个高层项目，可以用来打造园林的面积差别太大。

但不知道是不是在建发·央璟第一次看到这种新中式风格园林时，新鲜感更足，现在再看华发院子，观感上的冲击就没有那么明显了。

之前去看建发·央璟的时候还没开始写这个号，那里终于也快交房了，下次再去看看，这样感受下来的对比会更公平。

我们随口和销售提起建发，销售倒也并不避讳，“是啊，建发是新中式做得比较早，比较好的。”

穿过园林展示区，就直奔样板房。

整个项目占地约8.9万平方米，规划了201户，分为双拼、小独栋和大独栋三个户型，我们就称之为中杯、大杯和超大杯吧。

先去看看中杯的双拼吧，大概600-700万/杯。

说实话，看完的感受是这样，这个价格虽然我们不咋能承受得起，但并不影响我们嫌弃它。

其实，也不是单说华发院子的双拼不好，之前看过几次双拼的感受都差不多，每一层的面积都小，上下的楼梯又窄又陡，就有种哪哪都憋屈的感觉。

要知道，600-700万这样的价格，在斗门是复式大平层随便挑的啊。

售价1000-1200万/杯的大杯小独栋，感受就不一样了。

单层的空间被放大到了一个舒适的尺度，前庭后院的空间也被放大到可以真正被称为“院子”。

无论是主卧，还是露台的视野也变得开阔起来。

窗外的黄杨河，虽然算不上胜景，但胜在视野足够开阔。其实，在城市中，开阔的视野本身就已经是一种稀缺资源了。

最后是临河一线的超大杯楼王独栋单位，价格也来到了我们不敢吐槽的2500万左右。

每户带有超大花园空间，大到足以放下一个标准篮球场了。当然交付标准是毛坯的，想要园林、篮球场还是种菜都随您高兴。

高度更胜一筹的一楼客厅挑高，270度景观视野的主卧，大得夸张的地下空间，都在从各个维度拉开超大杯与大杯、中杯的区别，也在彰显主人的身份和地位。

什么样的人会在斗门买2500万的房子？大多应该是生意在斗门的生意人吧，这样的一栋别墅不只是房子，更重要是能彰显身份、地位，还能给自己的生意增信。

普通住宅和别墅的逻辑是完全不一样的，可能就我们目前的知识和资产水平、眼光高度都还无法很好地理解别墅的逻辑，只能简单地、随意地聊聊。

但就我们所看到的信息，过去这些年，绝大多数的别墅的升值幅度是远远落后于好地段的大平层的。

只能说绝大多数的别墅产品并不稀缺，虽然国家法规已经不再允许批别墅地块，但就珠海来说，总能有新的别墅项目出现：

九洲·保利天和，九洲·翠湖香山，万科·红树东岸，华发山庄，华发院子，随便数数就五个了，每个项目还都不小，所以说珠海别墅地块一点都不稀缺。

更别提隔壁的中山了，别墅遍地都是，多如牛毛。

不稀缺的东西升值自然就慢了，华发院子应该也逃不过这样的宿命。

二、南沙和珠海哪个投资好？

这个问题需要看具体投资项目！如果投资旅游、渔业等项目，南沙应该更具潜力；如果投资一般工业项目，珠海当然较为合适！

三、珠海房产值得投资吗？

珠海市政府规划纲要有提到未来每年增加十几二十万人口，多数是年轻人才，市场还是有的，需求会保持旺盛，可以考虑投资。

四、珠海哪里房子最有投资价值？

横琴，横琴是目前珠海未来开发的重点，大湾区的综合科技中心

五、珠海的房产可以投资吗？

您好。2018年5月，大湾区九市陆续公布了一季度的经济数据。其中珠海市以8.8%的经济增速，超过广州、深圳、东莞、惠州等城市，名列大湾区9市首位。从近几年数据来看，珠海经济经历2012年短暂滑坡后，逐年稳步上升，2014年时增速升至珠三角第一位，2015年时GDP总量首次突破两千亿元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP总量达2564.73亿元、增长9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海继续保持了增速“榜首”地位。虽然在粤港澳大湾区九市中，珠海的经济总量比较小，但是从基础设施来看，珠海是非常有潜力的，“珠海既有机场，也有比较大的港口，陆上也有便利的城际轨道交通。港珠澳大桥的开通，珠海可以说是收益最大的城市。”今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。数据显示，一季度，珠海完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，增幅同比提升20.2个百分点。房地产投资占固定资产投资比重为42.8%，同比下降1.6个百分点。另外，一季度，受调控政策及房地产领域去杠杆影响，珠海房地产企业本年实际到位资金为317.61亿元，同比下降37.9%。其中,国内贷款同比下降55.7%；定金及预收款、个人按揭贷款分别下降28.0%和40.4%。回答完毕。温馨提示：房产有风险，投资需谨慎。

六、珠海影剧院总投资？

总投资大约10.8亿，总建筑面积五万平方米，位于情侣路野狸岛，珠海著名的大剧院，是中国唯一一座建设在海岛上的歌剧院。

七、珠海长隆是谁投资？

珠海长隆是由中国富豪苏荣投资兴建的，苏荣是广东省政府原副省长，曾任广州市市委书记。他是中国最富有的亿万富豪之一，拥有广东省最大的地产公司之一珠海华发集团。珠海长隆是苏荣为了推动珠海旅游业发展而投资兴建的大型主题公园，目前已成为中国甚至亚洲最受欢迎的旅游景点之一。

八、珠海华发投资收购哪些企业？

旗下管理型牌照包括华金证券、华金资管、华金期货、华发财务公司、华金国际证券等，参与型牌照包括横琴人寿、华通金租、华润银行、珠海农商行、厦门国际银行、南屏村镇银行、久隆财险等多家金融机构；创新金融业务包括华发供应链金融、华金普惠、华金保理、横琴国际知识产权交易中心、广东金融资产交易中心、珠海产权交易中心等；同时积极探索金融科技业务，利用前沿技术打造金融大数据库、人工智能平台、金控金融云平台、区块链基础平台，协同华发集团打造金融科技创新平台，为业务发展持续赋能。

九、投资买房长沙与珠海哪个更好？

兄弟，临海城市可以得哦。

有兴趣了解吗？我这边有很有潜力得城市，珠海已经发展起来了，长沙潜力不是很大。

十、电路板提炼黄金投资多少钱？

废旧线路板只有综合加工利用才可能赚钱，因为也许几吨的线路板才可以提取几克黄金，其他铜铝，锡全部废弃不能赚钱。

通常做法是退下有用的电子元器件进入二手流通环节，收集焊锡材料出现加工出售，电解紫铜二次利用，线路板作为粉末垃圾或者塑胶填料出售。投资还是很大的。